Kto v posledných mesiacoch čakal, že drahšie hypotéky konečne schladia slovenský realitný trh, veľkého zlacňovania sa nedočkal. Ponukové ceny bývania v treťom štvrťroku 2026 vzrástli medzikvartálne o 2,6 % a medziročne až o 10,9 %. Priemerná cena sa podľa Národnej banky Slovenska dostala na 3 120 € za meter štvorcový, čo je o 78 € viac než v predchádzajúcom štvrťroku.
Zaujímavosťou na tom celom je, že tento trend pokračoval v situácii, kedy to nie každý čakal. Rast sa totiž nezastavil ani napriek tomu, že v poslednom období, rástli úrokové sadzby na hypotékach. Tie môžu oslabiť dopyt. Konkrétne medzi júnom a septembrom sa zvýšili z 3,8 % na 3,9 %. Záujem o financovanie však zostal aj napriek tejto skutočnosti stále veľmi vysoký. NBS preto pripúšťa, že časť kupujúcich svoje rozhodnutie urýchlila z obavy, že financovanie bude v ďalších mesiacoch ešte drahšie. Informuje o tom SITA.
Menšie byty zdražovali najrýchlejšie
Tak, ako to už býva, najviac žiadali zákazníci menšie nehnuteľnosti. Záujem mali predovšetkým o jednoizbové a dvojizbové byty, pretože sú dostupnejšie pre jednotlivcov, mladé páry aj investorov. Na opačnej strane sa ocitli najväčšie byty, ktorých priemerná ponuková cena klesla približne o 7 %. NBS však upozorňuje, že ide najmä o korekciu podobne výrazného rastu z predchádzajúceho štvrťroka.
Priemerná cena bytov sa zvýšila o 1,9 %, teda o 67 €, na 3 497 € za meter štvorcový. Rodinné domy zdraželi o 1,8 %, respektíve o 40 €, na 2 202 € za meter štvorcový. Ponuka nových inzerátov pritom medziročne klesla o 2 %, čo predávajúcim pomáha udržať vyššie cenové očakávania. Novostavby tvorili 26 % sledovanej ponuky a zdraželi o 1,5 %. Tempo ich rastu bolo menej než polovičné v porovnaní so staršími nehnuteľnosťami. Aj to ukazuje, že trh nemožno posudzovať iba podľa jedného celoslovenského priemeru.
Najväčší skok prišiel v Banskobystrickom kraji
Regionálne rozdiely boli výrazné. Banskobystrický kraj zaznamenal medzikvartálny rast až o 9,3 %, ktorý potiahla najmä drahšia ponuka novostavieb v okolí krajského mesta. Trnavský kraj zdražel o 4,4 % a Bratislavský o 2,7 %. V hlavnom meste rástli najmä okresy Bratislava IV a V. Jediným regiónom s miernym poklesom bol Košický kraj, kde priemerné ponukové ceny klesli o 0,3 %. Pri plánovaní kúpy je preto dôležitejšie sledovať konkrétnu lokalitu a typ nehnuteľnosti než samotný celoslovenský údaj.
Treba tiež zdôrazniť, že NBS pracuje s ponukovými cenami z realitných inzerátov, nie s finálnymi sumami zaplatenými pri podpise zmluvy. Reálna predajná cena môže byť po rokovaní nižšia. Centrálna banka zároveň naznačuje, že zvýšený záujem o hypotéky môže byť iba krátkodobý, keďže septembrové čerpanie už ukázalo slabší impulz.
Za nás nie je dobrý nápad kupovať nehnuteľnosť iba zo strachu, že úroky alebo ceny čoskoro opäť vyskočia. Dôležitejšia je dlhodobá rezerva, celková mesačná splátka a schopnosť zvládnuť aj horšie obdobie. Myslíte si, že ceny bývania na Slovensku ešte porastú? Napíšte nám na Facebooku alebo Instagrame.
Ak hľadáte overený iPhone so zárukou, ktorý prešiel rukami odborníkov zo SvetApple.sk, určite sa pozrite do nášho e-shopu Loopi.sk. Nájdete tu starostlivo skontrolované zariadenia za výrazne nižšie ceny než pri nových modeloch. Ušetriť môžete stovky eur, no stále získate spoľahlivý iPhone, ktorý vám bude bez problémov slúžiť ešte dlhé roky. 📱
