Hypotéky na Slovensku čakajú zmeny. Národná banka Slovenska upraví ukazovateľ LTV, teda maximálny pomer sumy úveru k hodnote nehnuteľnosti. Rozhodovať má najmä to, aký je váš vek a ktorú v poradí nehnuteľnosť kupujete. Kým mladí budú zvýhodnení, investori z tejto zmeny nadšení nebudú. Píše o tom portál Teraz (na základe správy TASR).
Čo sa mení v hypotékach pre mladých a investorov?
Dnes platí jednotný limit 80 % s možnosťou výnimiek pre 20 % hypoték. Po novom budú platiť tri rôzne stropy. Mladí kupujúci do 35 rokov si budú môcť požičať až 90 % hodnoty prvej nehnuteľnosti. Pri kúpe druhej nehnuteľnosti zostane limit na súčasných 80 %. Na tretiu a každú ďalšiu nehnuteľnosť sa limit sprísni na 70 %.
Zmeny by mali platiť od 1. októbra 2026, ak to medzirezortné pripomienkové konanie umožní. NBS je podľa riaditeľa odboru finančnej stability Mareka Ličáka pripravená termín prediskutovať s bankami, ak budú potrebovať viac času na prípravu.
Prečo práve teraz
NBS sa podrobne pozrela na dáta z katastra nehnuteľností a výsledky sú jasné. V roku 2025 viac ako polovicu bytov na úver kúpili ľudia, ktorí už aspoň jednu nehnuteľnosť vlastnili. Šestnásť percent kupujúcich si bralo hypotéku na svoju tretiu a ďalšiu nehnuteľnosť.
Investičný dopyt podľa NBS spôsobuje väčšie výkyvy cien a priamo zhoršuje dostupnosť bývania pre mladých. Nové byty síce pribúdajú, demografický vývoj bude navyše nepriaznivý, no ani to podľa centrálnej banky nezlepší situáciu pre ľudí kupujúcich prvý domov, pokiaľ zostane vysoký investičný dopyt.
Čo to znamená v praxi
NBS neočakáva, že by zmeny razantne otriasli hypotekárnym trhom. Celkový objem úverov by mal zostať podobný. Časť investičných hypoték mierne poklesne, no naopak stúpne podiel hypoték pre mladších kupujúcich. Celková rizikovosť portfólia má zostať neutrálna.
Pre mladých ľudí hľadajúcich prvé bývanie je to dobrá správa. Nižšia potrebná akontácia znamená, že na kúpu vlastného bytu budú potrebovať menej nasporených peňazí. To, aký bude mať táto zmena skutočný efekt však ukáže až čas!
Ak hľadáte overený iPhone so zárukou, ktorý prešiel rukami odborníkov zo SvetApple.sk, určite sa pozrite do nášho e-shopu Loopi.sk. Nájdete tu starostlivo skontrolované zariadenia za výrazne nižšie ceny než pri nových modeloch. Ušetriť môžete stovky eur, no stále získate spoľahlivý iPhone, ktorý vám bude bez problémov slúžiť ešte dlhé roky. 📱
