Pri hypotéke rozhodujú aj zdanlivo malé desatiny percenta. Rozdiel na mesačnej splátke nemusí na prvý pohľad pôsobiť dramaticky, no počas niekoľkoročnej fixácie sa môže premeniť na tisíce eur. Aktuálny vývoj navyše naznačuje, že obdobie postupného zlacňovania úverov sa minimálne dočasne skončilo.
Ako informuje portál Teraz (na základe tlačovej správy TASR), analytik investičnej platformy Portu Marek Malina upozornil, že rast sadzieb môže slovenské domácnosti stáť približne 80 až 120 miliónov eur ročne. Do odhadu započítal existujúce hypotekárne portfólio vo výške 49,3 miliardy eur, blížiacu sa refixáciu necelej tretiny úverov aj nové hypotéky poskytované s vyšším úrokom.
Priemerný úrok hypoték vzrástol z 3,5 % na 3,9 %
Nejde iba o teoretickú prognózu. Národná banka Slovenska uvádza, že priemerná sadzba nových hypoték sa od marca do augusta 2026 zvýšila z 3,5 % na 3,9 %. Slovensko sa tým dostalo mierne nad priemer Európskej únie, ktorý bol na úrovni 3,6 %.
Za obratom stojí rast trhových sadzieb a rizikových prirážok. Infláciu v eurozóne opäť podporili drahšie energie a Európska centrálna banka v roku 2026 zvýšila kľúčové úroky už dvakrát. Podľa konsenzu analytikov existuje vysoká pravdepodobnosť, že depozitná sadzba ECB do apríla 2027 dosiahne aspoň 3 %.
Vyššie sadzby sa do ponúk bánk neprepisujú zo dňa na deň ani úplne rovnakým spôsobom. Viaceré slovenské banky však počas jesene upravili cenníky smerom nahor. Zároveň sa objavujú časovo obmedzené akcie, preto môže byť rozdiel medzi reklamovanou ponukou a úrokom, ktorý klient skutočne dostane, pomerne výrazný.
Pri hypotéke 150-tisíc eur môže splátka narásť o 44 eur
Rozdiel dobre ukazuje jednoduchý orientačný príklad. Pri hypotéke 150 000 € so splatnosťou 30 rokov vychádza splátka pri úroku 3,9 % približne na 708 € mesačne. Pri sadzbe 4,4 % stúpne asi na 751 €. Domácnosť by tak platila približne o 44 € mesačne viac, teda vyše 520 € ročne.
Ide o matematický model bez poistenia, poplatkov a individuálnych zliav. Pri refixácii navyše záleží na zostávajúcej istine aj dĺžke splácania. Klient preto nemusí automaticky prijať prvú ponuku svojej banky. Môže požiadať o lepšie podmienky, porovnať konkurenciu alebo zvážiť refinancovanie. Predčasný odchod počas fixácie však môže byť spojený s poplatkom.
Drahšie úvery môžu spomaliť aj ceny nehnuteľností
Rastúce úroky nezvyšujú iba splátky. Banka pri posudzovaní klienta započítava finančnú rezervu, takže drahší úver môže znížiť aj maximálnu sumu, ktorú domácnosti požičia. Slabšia dostupnosť hypoték následne môže tlmiť dopyt po nehnuteľnostiach, hoci ich ceny na Slovensku zatiaľ rastú rýchlejšie než mzdy.
Za nás by ľudia s končiacou fixáciou nemali čakať až na posledný list z banky. Ponuky je rozumné porovnávať vopred a nesledovať iba úrok, ale aj RPMN, poistenie a povinné produkty. Máte hypotéku s blížiacou sa refixáciou? Napíšte nám, akú sadzbu vám banka ponúkla, na Facebooku alebo Instagrame.
Ak hľadáte overený iPhone so zárukou, ktorý prešiel rukami odborníkov zo SvetApple.sk, určite sa pozrite do nášho e-shopu Loopi.sk. Nájdete tu starostlivo skontrolované zariadenia za výrazne nižšie ceny než pri nových modeloch. Ušetriť môžete stovky eur, no stále získate spoľahlivý iPhone, ktorý vám bude bez problémov slúžiť ešte dlhé roky. 📱
